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2017-10-18

『地产金融说』租房时代全面来临!你还在纠结要不要攒钱买房吗?

住房租赁政策房价买房

目前,热点城市楼市冷淡,以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温,并且正在向三四线城市蔓延。楼市的变化不仅仅体现在房价上,住房租赁市场也经历了巨大的变化。

自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“租购并举”“租售同权”,已有超过百个城市发布150余次楼市调控政策。目前,热点城市楼市冷淡,以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温,并且正在向三四线城市蔓延。楼市的变化不仅仅体现在房价上,住房租赁市场也经历了巨大的变化。

住房租赁市场规模有望超4万亿元 一二线城市成“主战场”.jpg

8省20余城住房租赁政策落地

今年7月份住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。

随后,住建部联合国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,选取包括北上广等13个城市开展试点,旨在增加租赁住房试点,构建租售并举的住房体系。

据不完全统计,到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看,主要是增加供应,减少选择租赁居住的阻力。

我国首部住房租赁行政法规将出炉

目前,《住房租赁管理条例》立法正在加速。

近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。

住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购买的平等地位,真正实现租售并举。

多地公租房推出

此前,京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示,国家将在雄安新区试点全新的房地产改革。采取新思路来发展房地产。

比如:新加坡模式,有些土地政府直接管理,由政府来建,做成公租房,房价便宜,让有需要的人住。也可以采用一种方法,让“真正需要落户的来买房,按落户的标准来买”。

继北京首推公租房之后,今年6月广州新推5106套户籍家庭公租房。

随后,越来越多的城市加入这个行列中,深圳推出3151套公租房,青海省加快现有公租房建设和分配……4、万亿级的租房市场打开日趋扩容的存量房,为各路资本掘金租房市场提供了足够的“源头活水”。

万亿级别的租房市场,不仅吸引了万科、世联行、绿地集团和龙湖地产等上市房企撸起袖子准备大干,也“利诱”了联络互动等公司跨界试水。

租房市场.jpg

多地推出只租不售地块

7月4日,上海市国土局发布的两块住宅用地出让消息,引发市场强烈关注。开发商竞拍下土地后,所建物业只能用于出租,而不得出售。这也是全国首次推出租赁住房用地。

杭州作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一,是继上海之后全国第二个推出“只租不售”地块的城市。

日前,深圳也推出了自持型用地。

“只租不售”的土地模式在越来越多的城市开展开来,“房子是用来住的,不是用来炒的”在这个方面得到了清晰的体现。

利用集体建设用地建设租赁住房

9月28日上午,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!

也就是说,国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!

用集体土地建设租赁住房,北京、上海多年前迈步探索。如今,这项举措将会扩展到全国各地。

部分城市“租房可落户”

7月底,无锡发布“租房可落户”的新政,引发社会广泛关注。郑州、扬州、济南等多个城市随后也已提出或酝酿提出类似举措。

把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成为了新的趋势。

在租房落户条件方面,各地门槛高低有别,多以在当地缴纳社保的年限来划定。对于一些重点人群的落户条件,一些地方还进行了进一步的放宽。

租房.jpg

鼓励住房租赁REITs

证监会正在加紧研究制定面向个人投资者的公募REITs产品的相关政策法规,其中,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

近日深交所公告称,长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行,国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰。

中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示,REITs是中小投资者在投资房地产实体外,享受房地产红利的有效渠道,投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

而除了国家和各地政策之外,近期支付宝的信用租房可谓是引起了热议。

支付宝信用租房 付一押零

日前,支付宝宣布多个租房平台的100万间公寓正式入驻支付宝。芝麻信用免押租房,是这动作的最大亮点。

支付宝的信用租房是指芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”。对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客可打差评,租客的房屋毁坏,违约等行为,房东也可以进行信用评分。

马云爸爸把信用引入了租房市场,打开了租房市场的一扇大门。

住房租赁市场的全面发展,解决了多数租房者不同层次的需求。未来选择租房或将成为生活新常态,在现有市场环境下,对于任何类型的需求而言,租房都是一种更为务实的选择。所以,面对租赁市场的巨大变化,你还会选择买房吗?


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