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2017-10-25

『地产金融说』租赁市场再添新高手!京东正式进军房地产,未来让我们拭目以待!

京东阿里巴巴住房租赁

京东也来了!又一电商巨头正式进军住房租赁市场。在房产电商的版图上,京东、阿里未来或还有一战!

京东阿里.jpg

近几个月,国家大力支持租赁住房市场发展,屡屡把租房推上话题的风口浪尖。日前,阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线,信用租赁可以享受免押金租房。然而,当大家还在讨论阿里巴巴入局租赁市场会给行业带来何种影响的时候,京东也宣布正式进军房地产。

10月20日,北京市住房和城市建设委员会网站公告显示,京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位被市场解读为涉足房屋租赁市场的一个信号。昨天,京东正式宣布扩展业务版图,要在未来五年内要打造线上交易量和流量双第一的在线平台。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,二手房和租赁业务也将陆续上线。

京东正式进军房地产.jpg

有市场人士分析认为,随着阿里、银联、京东等平台型巨头的加入,将有大量资金和资源涌入房屋租赁这一巨量市场,共同推动租赁市场的多维搭建和快速发展。

京东房地产的定位不是开发商,而是服务商

今年8月、9月京东先后斥巨资在北京、东莞买地,京东财报显示,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。

这些地块有的是京东办公用地,有的是京东亚洲一号等仓库用地。多年来,京东在重资产战略下不断买房置地,现在终于正式进军房地产行业了。

京东房地产部门首任掌门曾伏虎曾表示,京东房地产的定位不是开发商,而是服务商。京东要做的是房地产电商,并不会涉及房地产开发。京东透露会从新房入手,未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

京东是来做大蛋糕,而不是分蛋糕的

在京东以中介服务商的身份出现在房产市场之后,随之而来的问题,相比链家、安居客等老牌房产中介,京东有什么竞争力?

刘强东手下高管对此的回应是,“京东是来做大蛋糕,而不是分蛋糕的。”

据了解了解到,目前京东房产频道内上线的均为新房项目。此外,京东方面也透露正在与链家等知名房产中介洽谈,未来有望聚合更多二手房及租房信息。

作为京东房地产部总经理,曾伏虎表示,京东要做的不是简单的信息告知,而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力。京东房产业务的盈利模式将主要通过广告、销售分成,与开发商的深度定制合作,以及运营服务收入来实现。

刘强东.jpg

阿里巴巴、京东等巨头的出现是否会带来新的变革?

曾被人看做水深难趟的房产中介行业,近几年来却被互联网企业不断渗透。只是,曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现,但最后似乎并未给行业带来实质上的改变。有人说,房产电商的黄金时代已过。如今,“租”已然成为新的风口,阿里巴巴、京东等众多新玩家的到来是否会带来新的变革?

是的,“租”成为了新风口,互联网巨头当然不会错过。日前,支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。记者发现,支付宝提供整租、合租和免押金三种形式。如果芝麻信用分达到650分,经过授权可以直接进入“免押金”通道,搜索免押金房源。不过,就深圳市场而言,支付宝上的出租房源多为一些长租公寓品牌的房源。

支付宝租房业务给行业带来的价值仍有待观察,但除了支付宝租房平台外,阿里还与杭州市房管局合作,协助杭州市推进住房租赁试点工作。其实,支付宝切入租房不是阿里第一次布局房产电商。2010年,口碑网与淘宝全面融合,淘宝房产频道正式推出,但淘宝房产频道推出以来一直不温不火,口碑网宣告失败后,淘宝房产一度陷入困境,直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

可见,在房产电商的版图上,京东、阿里还有其他互联网巨头在未来很可能还有一战。不过,充足的资金成就了这个战场,与互联网巨头拥有充足的资金不同,房产电商中介想要“玩下去”,必须有自我造血的能力。

当然,由于租赁市场足够大,不管是老企业还是新入局互联网企业,不管是合作还是竞争,都有足够的生存和发展空间,只要能够坚持以用户为核心,打造优质的服务,就有市场,就能够成为共同推动市场的多维搭建和快速发展的一份子。

  • 财权

    关注中国房地产政策动向,解密楼市热点。

    TA已经创作了95篇文章,最后更新于2017年11月06日。

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