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2017-10-26

『地产金融说』重磅!两部委联合发话,全国房价要变,开发商要慌!

房地产企业房价

近段时间,楼市调控政策不断收紧。10月25日,国家发改委与住建部就立刻联合发布通知,对全国范围内的楼市进行大检查。这一消息一出,全国房价或将发成重大变化,不免要让开发商和房产中介要慌一慌。

近段时间,楼市调控政策不断收紧。众所周知,在今年的十九大报告中,习近平总书记进一步强调"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"引起全场长时间的热烈掌声。为期7天的重要会议刚刚在北京胜利闭幕,10月25日,国家发改委与住建部就立刻联合发布通知,对全国范围内的楼市进行大检查。这一消息一出,全国房价或将发成重大变化,不免要让开发商和房产中介要慌一慌。

两部委联合检查房价.jpg

两部委联合检查房价:是否操纵市场?

近日,国家发改委、住建部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

重点查处以下行为:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。

多位房企大佬已跑 楼市地产透露什么信号?

“跑路年年有,今年特别多!”继李嘉诚402亿清仓香港地标之后,又有着名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹,内地地产风向标式人物。SOHO中国不断地抛售项目,比李嘉诚抛售得晚,但比王健林要早。

10月23日,SOHO中国披露公告称,以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。

媒体资料显示:2014年开始,加上此次出售,潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元,基本完成清仓。

大佬们的纷纷逃路又体现了什么信号呢?是的,那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客,该收手了!楼市平稳是2020年彻底打赢脱贫攻坚战的首要条件,中央政府会尽一切努力维持这个现状,今天的监管大调查只是第一步,后续估计还有更厉害的后招。

对此看各位专家如何解说?

严跃进表示,此次检查是在十九大“房住不炒”的精神指导下进行的,也是为了查处各类有违此类精神的新房和二手房销售行为,是十九大闭幕后的第一个住房监管政策,充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。而检查共涉及到九个内容,应该说也是目前房屋销售过程中需要密切关注的内容。

阿里、京东“流量式运营”搅局 房地产中介地位岌岌可危?不见得!.jpg

在《通知》9类重点查处行为中,前三条明确提出严查房源标价的问题,对此,严跃进分析认为,房产项目如果不明码标价,很大程度上有回避检查的成分,而“一套一标”、“按照规定内容明码标价”、“标明房源销售状态”更是对定价的精确管理。

《通知》第四至八条则是重点对开发商及中介机构变相收费、变相提高房价、违规交易行为进行查处,对此,严跃进表示,以上检查既制止了乱收费,又制止了“捆绑销售”的交易行为。以前开发商曾通过捆绑“天价车位”变相提高房价。而针对虚假承诺、操纵市场价格,规避房屋交易税费等行为的查处,则是为了规范交易行为、净化市场,巩固房地产市场宏观调控的成果。

中国宏观经济研究院研究员刘琳表示,明码标价是我国价格管理的一项重要制度,是消费者知情权的基本保障。对商品房销售明码标价开展专项检查,严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”、标示信息不全等价格违法行为,可以打击捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等操纵市场价格的行为,有利于规范房地产市场秩序,维护群众切实利益,促进房地产市场平稳健康发展。希望通过实施商品房销售明码标价专项检查,探索形成长效监管机制。

著名财经评论员刘晓波表示,进一步堵塞漏洞,加强调控。不仅不给开发商留后路,也不给政府自己留后路。希望更多的城市在商品房销售中,出台“一价清”政策,并不仅仅包含车位,还要把装修费管控起来。对于销售中出现的“茶水费”等腐败行为,应该真正介入调查,抓一批中饱私囊的腐败分子。

  • 财权

    关注中国房地产政策动向,解密楼市热点。

    TA已经创作了95篇文章,最后更新于2017年11月06日。

栏目介绍

《地产金融说》是云掌财经打造的一档地产解读类栏目,关注中国房地产政策动向,从金融的角度剖析地产对财富的影响,意在成为一档地产投资参考的权威栏目。

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