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2017-10-30

『地产金融说』厉害了!纵使“金九银十”黯然失色,楼市调控依然不会止步!

楼市调控金九银十房价走势

“金九银十”作为楼市的传统旺季,其市场表现力通常也高于一年中的其他月份。但是在楼市调控不断加大力度的今年,“金九银十”却是被泼冷水,风光不再,专家预计未来调控政策仍会继续坚持因城施策。

全国性房价上涨历时近3年,风向终于完全变了!

“金九银十”作为楼市的传统旺季,其市场表现力通常也高于一年中的其他月份。但是在楼市调控不断加大力度的今年,“金九银十”却是被泼冷水,风光不再。楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现,即近三年来,15个热点城市房价首次出现连续两个月全面停涨。调控效果有望继续影响2017年第四季度市场,专家预计未来调控政策仍会继续坚持因城施策。

9月一二线城市房价拐点首次全面出现

国家统计局近日发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

具体来看,除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外,其余均下浮 。其中,杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,调控一年以来各地房价管控的积极有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

10月上半月50个典型城市成交同比减少38%

10月上半月,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。今年“金九银十”黯淡开场,也将黯淡收场,这体现了“房住不炒”的调控思路,随着楼市调控政策保持稳定性和连续性,市场将更加理性。需要说明的是,10月上半月含国庆假期,不少人认为假期因素影响较大,但看去年同期数据,假期因素影响其实并不明显。

一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。对于一线城市来说,市场已经出现了降温态势,并且受限于较严的预售证审批,市场成交出现下滑。对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。

同时,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。三类城市均表现为同比下跌,市场降温明显。

一线城市跌幅最为明显 成交惨淡

值得注意的是,从同环比数据来看,一线城市在三类城市中跌幅最为明显。另一方面,今年“金九银十”一线城市住宅月成交面积是2016年以来除8月高温淡季的最低值,甚至比春节月份的成交面积还要低,一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。导致现在一线城市成交低迷的原因,既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素,也有限制高价盘预售证审批的因素。

经济日报-中国经济网记者从易居报告获悉,观察2010年以来一线城市在9月上半月和10月上半月的成交量总和,表现出很明显的周期性,三年一个周期,今年处于楼市周期中的成交低迷期,即使与同为低迷期的2011年和2014年相比,今年也逊色很多。根据周期性,预计明年成交量可能略有反弹,但今年在政策面没有放松的背景下,金九银十显得成色不足。

政策再加码 下行周期不会放松监管

众所周知,在黄金周前夕,各地再次掀起一波房地产调控政策发布高潮。

9月下旬,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等10个城市纷纷出台调控政策。

各地政府释放信号的意图十分明显。一方面,离2016年黄金周调控周已过去一年,供需双方逐渐适应了调控的节奏,不少开发商选择捂盘以待政策松动,市场上也开始出现不少声音认为,此轮调控在经济下行的压力下行将结束;另一方面,恰逢传统“金九银十”的销售旺季,在市场预期尚未完全扭转的情况下,如果再次出现供需两旺的地产销售黄金周,可能会带动房价的复苏。

因此,从这一波政策的出台来看,政府有意传达出了坚定调控不放松的信号,要严防死守炒房投机行为卷土重来。

从各地出台的政策内容来看,主要以限售为主,10个城市中有7个城市限制了住房转让,其中限售期最长的为石家庄,拥有3套住房的8年内不得上市交易。限售政策主要目的是打击炒房者,在不伤害刚需购房的同时,降低商品房的流通速度,与“房住不炒”的主基调较为契合,因此受到多地政府的追捧。

据业内人士表示,2017年三季度至2018年四季度,整体市场的房价处于下行周期。为防止下行周期内抛售资产引发系统性金融风险的可能,限售政策预先锁定资产价格,为后续调整争取更多时间。因而,在下行周期不会放松监管。

  • 财权

    关注中国房地产政策动向,解密楼市热点。

    TA已经创作了95篇文章,最后更新于2017年11月06日。

栏目介绍

《地产金融说》是云掌财经打造的一档地产解读类栏目,关注中国房地产政策动向,从金融的角度剖析地产对财富的影响,意在成为一档地产投资参考的权威栏目。

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  • 专栏编辑财权

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