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要买就买这样的房子! 合肥房价洼地楼盘最新报价及买房建议

2018-10-07 13:37:00 来源:万家热线

时间进入2018年10月。合肥楼市也迎来转折点,从上半年的抢房频现到现在的转凉,也不过只短短个把月的时间。

瑶海区,一个一直不怎么被关注的区域。在合肥这轮房价上涨中,它也并没有怎么突出。房价虽然也在上涨,但是仍然算得上是合肥的价格洼地。有不少刚需购房仍然被迫选择在该区安家落户。

在整个楼市大势变冷的情况下,瑶海区也不可避免,区域楼盘以各种名义给出优惠。但是不要指望所有的楼盘都不好卖。高性价比楼盘和低价盘这两种楼盘到任何时候都是市场的宠儿。

小易论楼市曾专门撰文分析了瑶海区的楼市,他认为,整体来看,瑶海新站区性价比高的新盘屈指可数,几乎多少都存在一定的价格透支。但随着政务、滨湖、高新等热门区域房价又掀起新一波上涨,合肥整体水涨船高,再加上新房毛坯和装修分开备案,从全市范围来看,限价房几近消失,瑶海新站区目前仍是价格洼地,刚需被一步一步逼到这里。

所以除非是在该区工作的刚需,或者首付能力有限,瑶海区新房并非首要选择,至少投资性价比上还相对低一些,需要进一步挤出泡沫或通过全市房价上涨来消除泡沫。

那具体如何操作?他给出了建议:

1. 建议首先考虑距离地铁口最近的新盘

2.其次再考虑长江路南板块

3.相同地段、同等价格下优先考虑品牌房企。

4.尽量不要买面积超过100平米的房子,这类房子在他看来流动性差,升值潜力也差。

5.投资方面,不要选择洋房来投资。

瑶海区二手房方面

小易统计了2017年瑶海区的二手房成交量,总共成交了196套,2018年第一季度增加116套,增幅59.2%。第一季度成交均价为13722元/平米,比2017年均价(14012元/平米)下跌290元/平米,跌幅较大,但议价空间和成交周期较去年都有所收窄。

38中学区,这是目前瑶海区最好的初中学区,因此价格也比其他区域高出不少。“38中+和平小学”是瑶海区学区的热门组合。

如果想在瑶海区购买二手房的话,考虑有以上两个学区的房子比较好。

小易认为,如果经济能力有限,或仅仅只是想挂挂学区,那么可以考虑这片区域的老破小。从投资角度来看,没有留恋的必要。

瑶海区的高价房或者改善性住房,从投资角度来看,应着重考虑38中板块内的高层二手次新房。除了具有学区优势以外,房龄和建筑结构也是优点,而且区域位置也不错,是瑶海区资产相对保值增值的首选。

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