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承认吧,你买的不是房子,而是欲望!

2018-10-10 19:19:36 来源:和讯网

承认吧,你买的不是房子,而是欲望!

  最近跟很多朋友聊房子,发现一个很有趣的事儿,那些声称买不起房的人只是买不起地段好、户型好、小区品质好、面积大的房子,可见人们买不起的只是理想中的房子,并不单纯的是因为房价高,资金不足。

  关于面积很多人会说:四五十平的房子结婚了怎么住啊?住的下么?

  而现实的另一面却是他们咬碎牙也买不上大平米的房,所以很多人宁愿拖着,也不愿意将就上车,但这世上哪有那么多一蹴而就的事?

  关于价格也会有人说:一下子把所有积蓄都掏空,未来还要保证30年内的月供不能断,同时你还不能生病、不能失业、不能任意消费,如此算来,这可不是笔划算的账。但这种说法细细想来和因噎废食有何区别?就算在房屋几乎不掺杂金融性质的早期纯农业社会,自己要盖一个舒服体面的房子也得奋斗很久吧?哪有轻松就拥有的?

  关于区位我们也经常听见这样的声音:那么偏远能住吗?往往这么说的人并不是买不起,只是买不起自己想要的房子而已,老家的房子真的买不起吗?小县城的房子真的买不起吗?

  关于不甘心的心理因素:相信大家身边一些朋友都有这样的经历,早些年凑一凑都能买套房,但因为看空楼市或希望能在低点买等原因一拖再拖,最后价格并没有降,自己也不甘心买,就这样错过了安家的机会。

  可是当一个人对自己经济状况和未来规划没有系统详细的梳理而导致错失机会后,自己去为自己决策的后果买单不是很正常吗?可能这样说有些不近人情,但资本滚滚向前,事实往往只会更残酷。

  谁都想在能力范围内买到最喜欢最满意的房子。地段好的,离公司近的,配套齐全户型好,这些都是正常的追求,但不可忽略的是这种欲望大家都有,为自己的追求和欲望买单再平常不过,毕竟我们都过了想要什么哭一哭就能得到的年纪。说到底,人们买不起的不是房,只是自己的欲望。

  不信来再来看看那些买了房也不满意,不停歇奔波在置换路上的人。

  买完房不满意的十之八九

  大家买房的时候应该都有过这样的感受,各方面都满意的房子,价格肯定不满意或者你能接受价格范围内的房子,多多少少都有欠缺的点。

  每当你犹豫的时候,身边的人或者销售总会说:“差不多就行了,70%满意度就够了,就算你自己盖,盖出来可能也有不满意的地方,能买得上就不错了,挑来挑去肯定会涨。”

  这种话听多了加上自己总看不到合适的房子,慢慢也就接受这个设定了。

  举一个相似的例子:在爷爷奶奶辈的饥荒年,有玉米面吃就相当幸福了,如果有人抱怨吃得粗糙,肯定会有人给你一个白眼,你想想饥荒年能吃饱就已经是莫大(博客,微博)的福气了,很多人吃都吃不到呢,还挑什么?是不是很熟悉?这和“能买上房就知足吧”这句话有什么区别?

  从房改至今,国人的购房需求是一直被释放的阶段,不断涌现的需求和有限供应的土地本之间的矛盾导致买方始终处于弱势地位,而且这些年购房者一直存在一个不买就会涨价的恐慌心理因素,所以大众在房产市场上的表现往往是稍有风吹草动就草木皆兵。

  而房子和粮食又有很大区别,饥荒年代能通过提高生产力和完善分配制度来解决问题,加之还有杂交水稻提高粮食产量,但在房产领域却无法提高“亩产”。

  在现阶段的房产市场供求关系下,想要小区人车分流,花岗石铺地,四层植被覆盖,品质物业的小区或房子和饥荒年代奢求顿顿白米饭一样的不合时宜。

  购房者需求得不到满足的原因

  满足购房者欲望的是地产营销广告但通常交房时的现状却给购房者造成了不小的落差,这也是这几年各种维权事件层出不穷的主要原因之一。

  前有环京二公子荣盛的500多条诉讼,近期又有江西上饶碧桂园业主打砸售楼处,此类事件层出不穷,是开发商在品质这个坎上一直没过去吗?追溯其原因与近两年开发商资金吃紧有很大关系,今年开发商缺钱是一种大面积表象的呈现,但在这种现状呈现之前,不少有心人在前几年就已经发现苗头。除资金吃紧之外,“不满足”与其高周转的战略也不无关系。

  资金吃紧意味着势必不会在小区绿化,配套完善上花费太多资金,高周转战略也会带来一些质量问题,这两个因素也是造成维权的主因。

  除上述因素之外,近两年越来越普遍的限价销售也使得开发商盈利空间受到一定程度的压缩,而盈利空间的压缩,很多人自然会选择控制成本,对成本的控制也会使小区质量上不去

  你的欲望终归会实现

  维权频发的现状下,我们想要的居住环境难道是泡影吗?被压抑的喜欢和需求会被现实打败吗?答案是---你想要的终归会实现。

  这源于人类天性对美好、安逸、舒适的追求从来就没有止步。对美好居住环境的需求不会被扼杀,只会被大家一起努力实现。

  大家会发现身边那些经济条件状况不断变好的人都会不约而同的想换房子,换好的小区,这就是一种实现自我需求的过程。除了单一个体的实现,在来说说市场大环境。

  市场沉淀下的供需逐渐和缓我们常说地产白银十年,是市场的沉淀,但个人觉得市场的沉淀终归到底是供需的和缓和沉淀。

  当一部分强大的金融影响被剔除后加上政策导向的作用力,一旦市场开始进入沉淀期,势必供求关系矛盾会缓和。投资客歇菜之后,市场筛选下的真正需求对居住品质的追求又从未止步。渡过房产的饥荒年代,购房者对品质的追求会越来越高,从而反过来促进开发商进行品质优化。

  除了在新房供应上大家对品质的要求会逐渐得到满足外,在二手房领域,置换到更好的小区也会变得越来越简单。早年换房可以说是一个大工程,二手房买卖交易繁琐,这些让你不舒服的点同样让别人也不舒服,所以解决这种不舒服就成为企业的商机,目前传统中介模式在不断被数据和互联网颠覆,使得置换渠道逐渐透明,交易流程信息披露也在不断完善,现在买过几套房的人很多都觉得换房并不困难。

  最后给的一点小建议:综上,对于普通购房者,希望可以尽己所能的买中档小区,中档小区的流转速度会比高档低档小区快,也容易有人接手,在保值增值上也能扛得住。

  对于已有房产的我想说,个人的不断优化是持之以恒的事情,自身持有资产的持续优化也是一直需要做的。

 

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