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8大楼盘云集,4大纯新盘待入市,2019合肥这个板块竞争激烈!

2019-01-11 08:46:00 来源:万家热线

近日,备受关注的滨湖绿城BH2018-03地块规划出炉!

2018年9月28日滨湖BH2018-03号地块由48号绿城以单价1180万元/亩竞得,楼面价9833.28 元/平米,总价265612.218万元,溢价率62%。

距离9月28日绿城拿下该宗地块,不到4个月时间地块基本上都已经过了初步平整。而网上有爆料称,绿城滨湖地块将与招商分地块合作开发,据了解,这这宗地块高达200多亩,分为A、B两个地块,绿城联合其他家操盘的可能性确实非常大。

根据规划,该地块将提供49栋住宅,可提供2222套新房。

2019金融板块8盘云集

绿城滨湖BH2018-03地块的位置在轨道交通1、5号线底站,虽然目前周边配套有待完善,但是两个十字路口,云集了8大楼盘,其中3个清盘,1个在售以及4个纯新楼盘!

未来将有上万户的业主在这里安家,区域配套肯定会迅速崛起。

综合看一下周边在售或待售项目现状:

正荣府( 相册 户型 价格 动态 二手房):土拍成交楼面价11119.78元/㎡。据了解,目前正荣府( 相册 户型 价格 动态 二手房)全场活动是打97折,在售7#高层以及11#洋房,不用认筹…来了直接买就可以~

荣盛华府:土拍成交楼面价9974.95元/㎡,尚未备案。荣盛华府预计1月26日开放、四月份开盘,放风价1.7万。

绿城地块:土拍成交楼面价9833.28元/㎡,尚未备案。

新城地块:土拍成交楼面价8699.96 元/㎡,尚未备案。

金鹏地块:土拍成交居住地块楼面价8999.96 元/㎡,尚未备案。

清盘或待清盘楼盘:

都会1907( 相册 户型 价格 动态 二手房):土拍成交楼面价7366.26元/㎡,目前处于清盘阶段,在售少量洋房房源,均价19799元/㎡。

时光印象( 相册 户型 价格 动态 二手房):土拍成交楼面价7005.52元/㎡,目前已全部清盘,此前的销售均价为16799元/㎡。

公元天下( 相册 户型 价格 动态 二手房):土拍成交楼面价6700元/㎡,就在上个月公元天下( 相册 户型 价格 动态 二手房)已经清盘,最后一栋楼Y7号楼,共22套房源,均价16059元/㎡。

群雄逐鹿 格局初显

目前,滨湖区6家纯新盘中,省府板块的葛洲坝紫郡府和环湖CBD板块的融创望海潮( 相册 户型 价格 动态 二手房),将在明年首开,融创望海潮( 相册 户型 价格 动态 二手房)放风价4万+/㎡,滨湖又要新增2个高价楼盘。

除了葛洲坝紫郡府,融创望海潮,去年成交的4宗地块全部都位于金融板块,其竞争程度可想而知。金融板块的时光印象( 相册 户型 价格 动态 二手房)、都会1907( 相册 户型 价格 动态 二手房)、公元天下3大神盘已经清盘,所以,这4宗地块将会成为滨湖金融板块高性价比楼盘的补充。

相比较而言,正荣府目前的处境就比较微妙了,周边限价盘的清盘计划刚刚过去,没想到又遇到了土拍拿地。

滨湖区BH2017-06地块居住用地被荣盛夺得,成交单价1330万元/亩,楼面价9974.95 元/平米,总价243332.145万元,溢价率75%。

滨湖区BH2018-03地块居住用地被绿城夺得,成交单价1180万元/亩,楼面价9833.28 元/平米,总价265612.218万元,溢价率62%。

而正荣府的楼面价11119.83元/㎡,楼面价高出近1300元/㎡,其压力可想而知。

小结

住建部指出,今年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位!所以,大方向还是稳!

综合目前区域现已成交的地块,可见目前滨湖金融基地版块的楼面价基本稳定在1万/㎡左右,虽然成交楼面价不能完全决定入市价格,但较为平稳的楼面价对于滨湖金融板块市场来说,是个好消息。这或许意味着刚需未来还有机会在该区域“上车”。

2019年买房置业,看准了就出手!

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