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东莞等地住房减税政策密集出台,专家称预期大于实际

2019-03-14 14:16:35 来源:蓝鲸财经

近期多个城市出台政策,对二手房交易过程中产生的税费进行一定程度的下调。北京(楼盘)、上海(楼盘)在内的一线城市,甚至对增值税附加税率下调了一半。在此背景下,东莞(楼盘)也传来税收政策松动的消息。

从3月11日开始,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收,即全额2%或差额20%,具体哪种可以由购房者自行选择。以市区一套200万的二手房为例。在2010年交易时成本是80万,现在是180万,那么增值幅度是100万,按差额20%计算,个税是20万元,按总额2%计算,个税是3.6万元。据此推断,买家可少付十几万。

据东莞市税务局相关负责人向媒体表示,“之前也是有这两种情况,但是如果不能提供原值证明,我们会主动根据税务局系统资料进行查询,查不到的按全额2%收,但大部分情况都是按照20%收的。3月11日起可根据个人实际情况‘二选一’处理,不能提供原值证明的也不会去查系统资料。”

对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,这次东莞二手房交易个税政策调整对市场是利好,预计二手市场的流通性会加强。

不过中原地产首席分析师张大伟表示,全国大部分城市二手房纳税均是阴阳合同,实际纳税额远远低于应纳税额。从最近的各种减税政策看,实际减少的税费有限,但在最近市场有所波动的情况下,减税会被认定为调控政策的松绑,对于市场来说,减税对市场的影响更多体现在心理层面上。

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