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最近楼市里的这种妖股,劝你不要碰!

2019-05-26 11:15:49 来源:和讯网   阅读量:1.95万

如果把最近的楼市看作股市,PLUS发现又有“妖气”开始显现了。

而且还是4只妖股同时现世!

第一只妖股:秦皇岛(楼盘),4月房价环比上涨1.8%,领涨全国。

第二只妖股:西安(楼盘),连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。

第三只妖股:昆明(楼盘),房价连涨34个月,4月环比涨幅仅次于秦皇岛。

第四只妖股:大理(楼盘),房价连涨25个月,4月同比涨幅全国第三。

网络图片

除了房价的涨涨涨,PLUS还发现了一个有趣的现象:

这四个城市都是旅游城市!

秦皇岛毗邻海滨,西安历史厚重,昆明四季如春,大理风花雪月。

连易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,类似城市购房政策相对宽松,同时到了夏天,往往旅游项目更容易受到市场的青睐。

是啊,旅游地产能挑动购房者神经的最大亮点莫过于优美的环境。

站在海景房样板间的阳台极目远眺,碧海蓝天美不胜收,海风拂面惹人心醉。

厌倦了繁华闹市中的钢筋水泥,看到眼前的诗和远方,估计是个人都会有买房的冲动吧?

于是,在销售人员的说服下,面对和风景一样美丽的价格,顾不得多想,来不及思考,在购房合同上郑重签下自己的大名。

恭喜你,成功入坑!

各种不便,买了也不想住

驱车几小时,逃离市中心酷热和喧嚣,窝在自家的避暑房中凉爽度日......

冲着这些原因,2016年,小许和老公花了20多万元,在重庆(楼盘)的郊区美滋滋地买了一套50多平的避暑房。

但到了2018年,老公说啥也不肯去避暑房,理由是:没有WIFI、电视频道少、打扫清洁麻烦、蚊子多、做饭也不方便......

对此,小许非常气愤。她认为,再不方便也要去住几天,不然避暑房岂不是成了摆设?

买房前都是美好,买房后却是无奈,和小许一样的人还有很多。

网络图片

说实话,绝大部分旅游地产的房子闲置时间都是超过半年的,就算是海南(楼盘)这样的旅游大城,业主们多数都是在每年11月到次年4月才会去住。

其余时间,要不因为太热,要不因为工作太忙,所以就任由房子“发霉长毛”。

这时,销售又会说:“你怕房子空着?没关系,我们可以帮您出租,我们这儿有途家、美尔、拜登......”

第二个坑,来了。

出租陷阱:赚钱不一定,坑你没商量

2010年,老梁在北戴河囤了5套海景房,经历了楼市调控的起起落落后,手中的房子虽然在价格上翻了好几倍,但即便是降价几千块出售,看客仍是寥寥可数。

老梁心想:既然卖不出去,租呗,趁着旅游旺季开民宿也是一种办法。

但现实是,北戴河的旺季只有两三个月,加上各种成本,获利空间微乎其微。

网络图片

自己租没钱赚,由开发商代管租赁会不会好点呢?

想多了,入坑更快!

2016年,小王在老家青岛(楼盘)的万达东方影都买了一套公寓,并委托拜登观邸度假公寓(东方影都店)进行出租。

令小王自己都没想到的是,2017年2月,在查看拜登发来的1月份对账单时,发现自己的收益竟然成了负数,绝大部分收益都被电费和物业费扣掉了。

没收益起码还有本,血本无归那才叫惨。

来自重庆市永川区的小张,和妻子在桂林旅游(000978)的时候,成功体验了一次重庆美尔投资有限公司的“分权度假”,尝到甜头后,率性地花了100多万买了10份度假产权。

然而,仅仅两年,美尔“分权度假”地产项目崩盘,老板代育松因非法吸收公众存款罪被判刑9年,1700多人血本无归,小张的100多万也打了水漂。

真是应了那句“曾经拥有着的一切,转眼都飘散如烟。”

房住不炒下,难觅接盘侠

从升值的角度看,海南、云南、青岛等地的旅游地产已经经历过几轮的炒作,价格虚高不说,在二手市场还不成熟的情况下,想卖房套现并不是一件易事。

网络图片

试想想,买这些“海景房”“山居房”“避暑房”的业主,基本都是来自大城市,当初冲动买下,除了想实现各种“梦”,当然也想资产升值。

但是随着“限购”“限售”等政策一锤子下来,想出售的时候,谁敢接手呢?

就像去年海南的全域限购,需要5年社保和个税,房地产取得不动产权证五年后方可转让;

2018年4月18日,青岛市规定,房地产取得不动产权证五年后方可上市交易;

2018年7月16日,云南普洱市发布楼市新政,规定非该市户籍居民限购一套住房,取得不动产证满两年方可交易。

......

上述政策无异于完全打掉了“候鸟型”外地购房者,如果真有接盘侠,那恐怕也是被美景冲昏头脑的人了。

“名”不符实

例如去年泰禾大力推广的厦门(楼盘)湾。

一看案名,嗯,项目应该在厦门。

可是长点心,查一下,在漳州(楼盘)!

网络图片

在北京(楼盘)上班的小李每年都要不定期回厦门总部开会,每每看着厦门的房价蹭蹭往上涨,小李心里都有些焦虑。

去年,泰禾厦门湾项目不限购,首付不到20万,他便打算利用出差的机会去踩踩盘。

原本想着享受厦门的繁华和海湾的浪漫,结果坐了3个多小时的飞机,还要折腾1个多小时:从机场到渡口,乘船上岛,上岛后再乘车去项目,而且周围配套也不齐全。

一番折腾之后,小李的买房热情大打折扣,加上“半年闲”以及“海风吹,房子爱长毛”的岛民忠告,小李默默放弃了购房计划,老老实实地回到了酒店,住腻了就定个民宿感受一下不一样的乐趣。

旅游地产避坑建议

其实,经过了旅游地产大起大落,大热大冷后,购房者已经足够谨慎,原本的盲目投资等待升值的需求不断减弱,更多的是希望通过买房获得新的生活方式。

当然,本文的目的也不是要全盘否定旅游地产,而是要谨慎看待。

所以,在这里想给打算购买旅游地产的小伙伴几点真诚的建议:

1.确定自己的购房需求,是投资还是自住。如果每年只是短期旅游暂住几天,那么其它时间你的房子将面临长期空置的问题。所以,在需要长期维护的情况下,要选择一个良好的并且能产生收益的托管项目。

2.要选择那些正处在上升期的旅游城市,走下坡路的城市不要碰。怎么识别?很简单,看看这座城市最近几年的旅游人数有没有增长,没有就应该避开。

3.要选择品牌开发商开发的项目。毕竟品牌房企在资金方面是比较充足的,不仅能够保障项目的品质,同时也能够给项目自身带来一定的增值能力。

4.要考察项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自踩盘,仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施,要尽量选择配套设施完善的项目。

5.要考察项目所在区域的增值前景。因为旅游地产依托的是其天然环境的优势,所以要考察项目所在区域是否有相关产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,则代表该项目未来的升值潜力巨大,值得投资。

部分资料来源:重庆晚报、信网、中国消费者报

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关键词阅读: 妖股 / 智库 / 地产

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