加载中 ...

前6月北京别墅成交持续走高 供应端现三大变化趋势

2019-07-12 14:06:00 来源:观点地产网   阅读量:3.34万

2019年已过半,楼市又来到了交半年卷的节点。

纵观上半年北京楼市,受到个别城市放松限购以及金融政策边际性放松的影响,市场预期有所上升,出现需求反弹,“小阳春”乍现,随后迅速回落进入稳定通道。

值得一提的是,别墅细分市场的表现成为北京楼市半年卷最亮眼的部分。业内统计数据显示,1-6月北京别墅新增供应同比增长74%,成交同比增长120%,成交均价同比上涨48%,成交金额则比去年翻了2倍多。

对于北京别墅市场,市场人士表示,相比普宅和公寓,别墅物业上半年表现优异,改善需求强劲,从后续市场看,别墅稀缺性将凸显,部分项目依然会有较好的去化和相对坚挺的价格走势

上半年别墅成交持续走高

来自丽兹行豪宅研究院的数据显示,2019年上半年高端新房成交1192套,环比下降24.46%,同比上涨174.02%,网签量激增源于去年11月限签政策放开。价格呈被动上涨,实际价格稳中略有下滑。

从高端新房成交占比来看,别墅超过公寓占比达到59%,而由于容积率限制和限价政策影响,别墅市场的主力为叠拼、联排及四合产品,独栋产品的比例仅为20%,且多为老盘新推。同期二手别墅成交276套,环比上涨5.34%,同比上涨8.24%,量价齐稳。

北京中原成交统计数据同样印证了别墅市场的火热。2019年上半年别墅总成交额385.88亿元,平均成交价57129元/平方米,环比去年下半年价格增长4000元/平方米,套均价环比增加335万元至1829万元。

值得注意的是,总价3000万元以上别墅的置业需求表现尤为活跃。根据合硕机构统计数据,今年前5月,北京总价3000万元以上别墅的网签量就达到217套,与去年全年的水平几近持平。总价在4000-5000万元量级的别墅成交增长最为迅猛,以38套的成绩超过2018年全年,而成交金额达16.86亿元,也超越去年全年额。

一个有意思的现象,机构提供的别墅成交数据显示,2019年上半年除了1月是延续去年底热度外,5月成交面积97093平米、成交均价67570元/平米均达到了单月新高。而恰恰在这个月,北京楼市迎来了和裕北京庄园、葛洲坝中国府等10W+项目集中获批入市的供应高峰。

供应端呈现三大变化趋势

在持续走高的需求面前,供应端也开始呈现新的变化。上半年北京楼市第一大变化则是高端供应限价适度放开。在北京10W+项目近年几乎零供应的背景下,北京庄园、中国府的入市填补了高端新增供应的空白,也在一定程度上提振了市场预期。

而从供应结构来看,2019年上半年1500-2000万以下占比为51%,与2018年全年结构把持一致,这部分市场竞争最为激烈。3000万以上市场选择机会自2017年始终维持在20%以下,特别是5000万以上住宅可选择机会仅在4%左右。以11.4万/平米价格取证、单套价格突破1亿的北京庄园,无疑将有效改善高端供应结构,增加亿级产品市场的选择机会,满足塔尖人群日益增长的终极置业需求。

丽兹行豪宅研究院认为,未来可开发的3000万以上产品依然有限,特别是5000万以上顶级产品,建议产品选择时,在满足自我需求基础上,重点考虑产品的稀缺性。

根据中原地产数据,2017年以来,北京住宅用地供应95%以上为限价房及共有产权房;2018年出让的50宗住宅用地中,容积率低于1.2,且未限定“9070”、具备别墅开发条件的地块仅有6宗。

随着大量限竞房地块的推出,北京别墅供应也呈现两极分化,“高低配”的限竞别墅逐渐占据供应主流。据媒体报道,截至今年6月底,限竞别墅供应占整体别墅市场比例已至73.68%,成交占比也达到了34.27%。

以叠拼和小面积合院为主的限竞别墅,大大降低了别墅社区的纯度,无法满足塔尖置业人群更高的品位与圈层需求。

业内人士指出,未来纯别墅供地只会越来越少,因此大面积纯别墅产品,特别是独栋别墅的稀缺价值将愈发凸显,这一趋势在今后几年会更加明显。某种程度上,社区“纯度”即产品价值证明。而独栋别墅的价值不仅表现在其本身的产品价值,甚至还在于其历史收藏价值。

北京庄园作为此类稀缺别墅产品的代表,受到越来越多塔尖置业人群的认可和青睐。而项目仅有不到200栋别墅,面向中国顶级企业家家族,保证了圈层的纯粹性。据悉,为了打造这一顶级居所,和裕地产耗时5年,由董事长带领团队遍访全球寻找设计灵感,在空间营造、全成品交付等方面实现了多项创新,被认为是当前市场上少有的顶豪项目。

(更多精彩内容,关注云掌财经公众号(ID:yzcjapp),或者点击这里下载云掌财经App

关键词阅读: 限购 / 金融 / 公寓

“云掌财经”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱kf@123.com.cn,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

观点地产网聚合

8836 文章
3270.98万 阅读

覆盖房地产行业上下游产业链的权威专业全媒体。

最近内容