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房价即破12000元/㎡ 堪比合肥 黄山楼市被紧急叫停

2018-02-08 09:19 来源:合房网独家

无预售证不得出售/房企不得设置购房门槛/除父母与子女、夫妻之外,开发企业不得予以更名……黄山这次动真格了!

合房网(合肥房地产交易网)讯 无预售证不得出售/房企不得设置购房门槛/除父母与子女、夫妻之外,开发企业不得予以更名……黄山这次动真格了!

近日,黄山市发布了规范房地产市场经营行为有关事项的通知,通知文件包括无预售证不得出售、房企不得设置购房门槛、除父母与子女、夫妻之外,开发企业不得予以更名等在内的多条规范经营行为内容。

主要内容

一、规范商品房销售、

(一)开发企业取得预售许可证后,方可进行商品房认筹、销售,在取得预售许可之前,开发企业不得采取任何形式的资金方式进行认购。原则上开发企业认筹销售必须对社会公开进行,不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利。

(二)已认筹成功的购房户,除父母与子女、夫妻之间外,开发企业不得予以更名。如购房户放弃认筹商品房的,该商品房退回开发企业并重新对社会公开发售。

(三)房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务。

二、规范商品房买卖合同备案管理

(一)开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核,不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认,不得收取相关费用。

(二)下列情形之一的,可以办理合同备案注销手续

1.因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的(需提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书);

2.买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准,导致无法继续履行合同的(需提交购房贷款未批准的相关证明材料) ;

3.在同一项目换购商品房的(需提交换房协议书和原购房合同原件);

4.因买受人本人或其家庭成员患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交县级以上医院的诊断证明和户口本) ;

5.因买受人出国留学、外地定居、工作调动等原因,导致无法继续履行合同的(需提交国外入学通知书、外地户籍证明、工作调动证明等) ;

6.因商品房规划设计变更或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的(需提交批准规划、设计变更的有效证明或质监机构的检测报告);

7.父母与子女之间、夫妻之间等需要更名的(需提供户口本、结婚证或其他证明材料) ;

8.因夫妻双方解除婚姻关系,原买受人需变更为另一方的(需提交离婚证、载明该房屋所有权归属于另一方并经相关部门确认的离婚协议书或法院、仲裁部门生效的法律文书);

9.开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的( 需提交开发企业出具的错误内容及更改说明);

10.多个买受人共同购买同一套商品房,其中部分买受人解除房屋买卖关系的(需提交放弃方出具的具结书) ;

11.因买受人已故,继承人申请变更或注销的(需提交继承权公证) ;

12.符合法律法规定及合同条款中有关解除合同约定的情形。

不论无预售证不得出售商品房还是不得设置购房门槛,从一定程度上都是对购房者的一种权益保护。除父母与子女、夫妻之外,开发企业不得予以更名,则在一定程度上阻挡了号头费的产生,借此打击炒房客。

炒房投资 黄山房价破万“不成问题”

2017年,黄山房价在热炒和恐慌中一路狂奔,受惠于国家对三四线城市的去库存政策和棚户区改造,黄山房价上涨已超过70%,黄山房价也在破万的道路上越走越远。抢房也似乎成了黄山楼市的一道风景线。

近日,黄山某盘认筹时,由于购房者太多,门口的展架纷纷被挤倒,就连售楼部的大门都差点被购房者挤倒了!

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更有网友声称,自己为了给女儿买套房子,前后交押金、认筹金车位订金等近20万,结果到最后被告知退款!

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楼市热了,还真是一房难求啊。

随着黄山楼市的不断发热,房价也不断上涨。以2017年8月为例,当月7家楼盘完成备案工作,最低备案均价为5499.42元/㎡,最高备案均价为7649元/㎡;最高单价最小值为5750元/㎡,最高单价峰值为8450元/㎡。

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从上图可以看到,黄山的房价从去年9月开始一直呈上涨趋势。部分房源价格已经在8000元/㎡以上。相比去年3月份的房价,2018年2月的均价上涨了18.4%。这样的涨幅,对于黄山来说已经很高了。

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纵观黄山的二手房市场,二手房价格倒挂,房价已经在破万的行列中了。目前的价格相比之前有所下降,但是依旧价格坚挺。

楼面价已经高达7500元/㎡ 政策“较真”不难理解

房价上涨最直接的反映便是地价的变化。

据统计,黄山2017年总计出让了10宗居住用地,部分楼面价已经高达7500元/㎡。地价反映房价,对比之下,未来黄山的房价依旧持续走高。

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综合上述情况,不难理解黄山的政策为何如此“较真”。黄山同部分三四线城市一样,受惠于国家对三四线城市的去库存政策和棚户区改造。一时间,无数人投身楼市,现身各家新盘,只为抢到一套房,改善者、炒房者甚至于房产中介、小贷公司都跻身楼市里。

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据数据显示,黄山的商品房是过剩的,许多人手上都有二三套房屋,许多小区的入住率不到50%。而真正的购房者多为三区四县的乡镇客户,以及年轻的刚需人群。因为房价的上涨,迫使部分人群在购买高价房。

楼市过热,受挫的只能是刚需者,不论是合肥,还是黄山。2016年10月份,合肥市暴涨的房价终于被中央高度关注,政策出台,在政策的干预下,合肥楼市逐渐降温。合肥限购,房价高,门槛高,使得三四线城市成了大家释放买房需求的好去处。一时之间,蚌埠、六安、马鞍山等环合肥的三四线城市成为投资客的置业首选。

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随着三四线城市房价的不断飙升,很多城市都开启了政策限制的模式。仅2018年,全国就有多个城市出台了调控政策:湖北鄂州葛店、花湖两区实行限购 证满三年才能卖、海南禁止将商品住宅用地与其他项目用地捆绑……

其实黄山的情况与合肥雷同,投资客、炒房族想尽办法挤进黄山楼市分一杯羹。政策是一种调控手段,但是买房一定要量力而行,背负沉重的房贷,幸福指数将大大下降,投资买房已处在最高点,风险已凸显。

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