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央行四降准,释放万亿资金!楼市迎来“大变天”?

2018-10-08 17:33:38 来源:云掌财经

摘要:
在全球加息的背景下,昨日央行释放重磅消息!

刚刚过去的这个国庆长假,全球市场颇为动荡不安。

央行四降准,资本市场迎“及时雨”

在全球加息的背景下,昨日央行释放重磅消息!央行决定从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

此前,央行在今年1月、4月、7月先后进行了三次降准,此次是年内第四次降准,释放资金约1.2万亿元。

央行有关负责人表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

这是今年以来的第四次定向降准!

7日晚间,财政部长刘昆回应经济热点问题时称:以更积极的财政政策护航中国经济行稳致远,我们还在研究更大规模的减税、更加明显的降费措施。

对此,市场观察人士表示,国庆长假期间,海外市场大幅震荡,股市方面则压力山大,几乎尽墨,尤其港股跌幅不小,恒生指数在国庆长假期间累计下跌4.11%。央行的降准决定不仅一举释放大量增量资金,还开启了央行降准通道,未来大概率会有后续降准操作。


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图片来源:摄图网

房产市场迎利好?

今年伊始,一系列针对楼市的调控措施出台,从最开始的约谈,再到整治楼市乱象,并停止货币化棚改,加速房产税的推进,这些都悄然释放出很多的信号,直到最近有楼盘为回笼现金流,开启降价攻势,以价换量而引起业主围堵售楼处,楼市看起来似乎要凉凉。

而此次央行降准,将会有大量资金充斥市场,会不会造成房价反弹,又会对楼市产生怎样的影响,这是大家普遍关心的问题。

对此,平安证券首席经济学家张明认为,这次降准的宏观背景之一是房地产市场已经得到基本控制。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。

一方面,楼市是否升温,央行降准放水只是一个原因,毕竟放水只是能保证市场上有流动性,如果这些钱没有流入房地产,楼市如何升温?正如新华网所报道一样,本次降准释放超万亿元支持实体经济,属于定向调控和对冲操作,货币政策取向没有改变。

另一方面,随着楼市调控的深入,楼市去投机化,九月的楼市已经遭遇秋凉,市场预期下调,房企大佬也开始集体看空楼市,郁亮称万科所面临的转折是全方位的,中国房价单边快速上涨的时代已经结束了,万科甚至打出了“活下去”的口号。在楼市处于降温阶段,央行宣布降准或许并不会对楼市造成多大影响,只会上资金真正流入实体。

同时,当前楼市监管并没有放松痕迹,短期来看楼市调控还将继续,所以此次降准并不会给房地产带来甘霖。

如此看来,房地产企业仍应做好过冬的准备。

根据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)预测,短期来看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。

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