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土拍回归“平衡”,未来中小地块将成“宠儿”

2019-02-11 11:14:43

摘要:
纵观2018年土地市场,根据中原地产数据统计显示,2018年天津市共计成交住宅类土地106宗,同比2017年土地成交宗数上涨约10%;成交面积约846万㎡,规划建面约1341万㎡,同比2017年土地成交面积上涨约24%;

纵观2018年土地市场,根据中原地产数据统计显示,2018年天津市共计成交住宅类土地106宗,同比2017年土地成交宗数上涨约10%;成交面积约846万㎡,规划建面约1341万㎡,同比2017年土地成交面积上涨约24%;成交楼面均价合7151元/㎡,同比2017年成交楼面均价下降31%。综合以上数据可以看出,2018年从土地成交数量和成交面积较2017年均有所上涨,但在政策调控的基础上,成交价格同比回落明显。土地市场成交趋于理性,以限制最高地价、竞自持或棚改为主要手段进行控制。

2018年上半年,高地价、高溢价率地块依然存在,多加开发商争抢一宗土地的现象频发。5月作为转折点,开发商由之前的竞争转为合作拿地。全年住宅类土地遭流拍、停牌、延期达36宗,占全年推出土地的25%。下半年整体呈现“底价零溢价成交”和“停牌流拍”的特征,土拍逐渐由卖方市场转为买方市场。

从土地成交区域来看,市内六区地少价高,2018年成交5宗土地,成交面积约17.3万㎡,规划建面约35万㎡,成交楼面均价21928元/㎡;其中河西区成交占3宗,成交面积约8.4万㎡,规划建面约16万㎡,成交楼面均价合21747元/㎡;河西区住宅类土地时隔三年再度成交,为存量日益减少的河西新房市场注入“新鲜血液”。

环城四区土地市场表现最为亮眼。在已成交的106宗土地中,环城四区成交34宗,成交土地面积约311万㎡,规划建面约518万㎡,占比近全市的40%;从住宅市场的表现看,环城四区成交占比最高,其主要原因为中心区地少价高,再加持外围轨道交通、配套等发展愈来迅速,客群外溢速度越来越快。

伴随着政策调整延续、园区合并、部分土地属性变更等原因,政府土地供给能力增加,土地整理成本下降。2019年土拍市场或将延续2018年下半年的趋势,一方面,流拍、停牌、复牌在成交均有可能出现;另一方面,中小地块将成为市面成交主流,企业拿地将会持续保持理性。

来 源:和讯

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