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房地产调控政策真要放松?小心做了接盘侠

2018-01-14 16:18:10 来源:云掌财经

摘要:
楼市的一举一动总是能牵动着大家脆弱的小心脏,这几天,楼市最热门的话题是“调控政策可能要放松了。”

楼市的一举一动总是能牵动着大家脆弱的小心脏,这几天,楼市最热门的话题是“调控政策可能要放松了。”

事情是这样的。

房地产调控真要放松了?.jpg

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》(以下简称《通知》),通知宣布:

(1)西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

(2)城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

同时,合肥也传出疑似放松调控政策的。原来这是合肥房管局的一个回复,根据该回复2016年11月以前拿地的14个楼盘不“限价”(接受政府指导价),2016年11月之后所拿地块均限价。也就是说,2016年11月之后土拍入市的地块,政府明确提出“地价、房价”红线,但“2016年11月之前出让的宅地没有此项规定”。

还有厦门,厦门之前房价的暴涨让外界颇为惊讶,后来也发布了严厉的调控政策,在1月6日开幕的厦门市十五届人大二次会议上,厦门宣布将“健全完善房地产市场调控长效机制,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应。”

这也被外界解读为要为楼市松绑了。

其实,我们仔细一看这些都不过是“差别化调控政策”,也是符合中央有关精神。早在2017年12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上就说,“明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

在差别化调控的大政方针下,未来各省各市会根据自身情况分别出台相应的房地产调整政策,不会再是“全国一刀切”,我们得习惯各省市房地产政策的调整。

毕竟,北上广深跟别的城市差别很大,而省会城市与小县城差别也很大,东西部城市也有差别。房地产市场到了分化的阶段了。

价格是相对概念


几个月能买一平米.jpg

房价的高低,不但是个绝对值概念,还是个相对值概念。

在一些中西部省份,省会的房价虽然高高在上,但有人口净流入和经济发展的支撑,而广大的三四线城市即使政府大力帮忙“去库存”,如果贸然跟进买入,未来很可能就找不到“接盘侠”了。

根据《2018-2023年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》(以下简称《报告》,截至2017年年底,中国有51个城市的二手房房价破万。

如果你是一个收入达到所在城市“平均线”的上班族,如果想买房,那么,在北京需要7个月才能买得起一平米,上海需要5.87个月,深圳需要6.38个月,广州需要4.12个月,杭州需要3.85个月。

都说“北上广深杭”,其实即使是一线城市里,房价/收入比还是很不一样的,差别相当大。北京几乎是杭州的一倍。

热点省会城市的房价/收入比几乎在2-3左右。你可能觉得高,但也是相对稳定的,并且还有像长沙这样的“洼地”。

随着经济的发展,居全省之力建设的省会城市很可能就成为一个省内资产的“避风港”,如果你不想离开老家到外地工作,那么,选在哪里工作,在哪里买房就不用多说了吧。

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