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二三线楼市“松绑”!全国楼市后市如何?是暴涨,还是暴跌?

2018-01-29 13:36 来源:云掌财经

近期,兰州、南京、合肥等二三线城市陆续出台楼市“松绑”政策引发公众热议。有观点认为,2018年的房地产调控政策有可能“松绑”,这场持续了1年多的房地产调控新政将“无疾而终”....

近期,兰州、南京、合肥等二三线城市陆续出台楼市“松绑”政策引发公众热议。有观点认为,2018年的房地产调控政策有可能“松绑”,这场持续了1年多的房地产调控新政将“无疾而终”,未来中国楼市或将迎来报复性反弹。

真实的情况,是这样的吗?

房价.jpg

实际上,中国不同地区存在的问题不尽相同,若不顾及城市自身的特性,“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控保持高度一致,那势必会造成政策的“水土不服”。而对于一些落后的城市和偏远地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制才是正道。

兰州:“去库存,保财政

从目前给房地产松绑的二三线城市来看,上述城市都是出于自己的需求,而对当地的楼市进行了微调。以兰州为例,其对楼市进行适度放松主要是为了“去库存,保财政”。兰州市社会科学院经济研究所所长牛铮超透露,“兰州去年GDP是6.3%,同比下降2个百分点。”

牛铮超认为,在新旧动能转换的关键点上,兰州市出现了经济下行的趋势,居民收入受到了影响;再加上兰州市房价结构性不合理,核心区房价很高,周边地区房价较低,这种明显的价格差制约了兰州市经济的发展。在此基础之上,出台限购松绑的政策也就不足为奇了。

楼市调控.jpg

许多观点认为这是通过实行限购“松绑”增加财政收入。有分析称,“松绑”政策出台有明显的去库存、补收入意图。通过取消部分区域限购和社保、纳税证明等方面的限制,而进行二手房限售,实质上是把公众对二手房的需求往一手房挤,消化一手房库存;与此同时,2017年兰州的财政收入下降,而地方债务快要到期,需要土地收入与房地产税收收入支撑。

南京:“抢人才,刻不容缓”

1月7日,南京市政府召开新闻发布会,正式出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(下称《意见》),《意见》规定,由专业人才引进项目或政府有关部门评审确定的A、B、C三大类人才所购买的首套住房不受户籍限制;高层次人才住房公积金最多可贷120万元,部分项目可申领不少于300万元的购房补贴。

类似的“抢人才”大战同样在郑州、武汉、西安、长沙、天津等城市上演。

楼市“松绑”,买房仍不易

需要指出的是,不论在一线城市还是在二三线城市现在购房都不是一件轻松的事情。过去十多年,低成本的银行信贷资金不仅让“先知先觉者”实现了居者有其屋的梦想,还让他们阶段性实现了“财富自由”。不过,天下没有不散的宴席。

自从中央提出“房住不炒”后,监管部门出台的调控政策可谓是力度空前。特别是上周,银监会、证监会、保监会在同一天相继发声,再度释放监管从严信号。银监会还明确2018年10大重点监管举措,将严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规流入股市和房市。

有鉴于此,在金融去杠杆资金成本逐步上涨、房地产调控力度空前的大前提之下,2018年全国房地产价格出现暴涨或暴跌的可能性是非常小的。同时,前期上涨过快区域或缺乏产业支持的城市,将出现房价“理性”下滑现象。

本文来源:云掌财经责任编辑:史静

房产楼市调控

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